開業支援・経営支援を行っているライフ・メディカルの田口と申します。

まず、貸主が薬局であるかどうかにかかわらず、不当に賃料の値上げを行う事は出来ません。賃貸借契約を一般的な条件で締結されれば、税金や近隣相場の大幅な変動等が無い限りは、難しいことです。

ご自身で建てるべきかどうかという事ですが、私は建てることが出来るのであれば、その方が良いと考えています。
一般論としては、取引の間に人が介在すればするほど、長い目で見たときに支払額は大きくなります。

ちなみに、開業の形態についてですが、なかなか損得は難しい話ではありますが、違いを述べると、

・土地購入は初期投資が大きく（土地+建物）、その代わりにランニングコストが小さいです
・借地は初期投資が建物があり、ランニングコストもそれなりにあります。
・テナントは、初期投資が小さく（内装代）、その代わりにランニングコストが大きくなります。

また、会計上の観点からは、土地の購入代金は経費にならないという特徴があります。

私は、バランスが良い形態は借地だと思います。
土地購入は、その土地が不動産の価値としても高く、相続で受け取る方の役に立つか、廃業後も収益物件になりうる、若しくは売却しても下がらなそうな物件であれば進めます。
テナントは、一般的によくあります。

しかしながら結局、どの形態が一番良いのかという質問があった際には、
「形態ではなく、一番患者が来そうな物件」
と答えます。

投稿日時: 2018年10月21日 19:45

なるほど 3