開業支援・経営支援を行っているライフ・メディカルの田口と申します。

今回の場合、最も重要視することは、駐車場の台数をしっかりと確保できるエリア・土地で開業することです。
患者さんのほとんどが車で来院するのであれば、当然それに対応できる物件を選ぶ必要があります。

具体的には何台くらい必要か、ですが、まずは職員用駐車場から考えていきます。
院長×１、看護師×１、受付事務×２、薬剤師×１、薬局事務×１、これだけでも６台必要です。
ちなみに、駐車場１台を設けるのに必要な面積は、よく７坪と言われます。私はいつも余裕をもって、８坪で想定いたします。
（もちろん、地形、地型、高低差等によって大きく変わります）
職員用６台×８坪で４８坪、必要です。
また、皮膚科クリニック（私の経験では、形成外科の先生は皆さん皮膚科として開業されているので、それに倣い皮膚科と定めさせていただきます）に必要な面積は３０坪前後と言われますが、郊外開業で新築で建てられるのであれば、４０坪前後建てられてもよろしいかと思います。
建物４０坪、職員用４８坪、後は患者用駐車場を何台取るかです。

２０台であれば合計約２４８坪、３０台であれば合計３２８坪となります。
物件探しをされるのであれば、概ね２５０坪以上の土地から探していかれると良いでしょう。

また、具体的な場所ですが、エリアごとに異なる事情はあるのですが、皮膚科であれば１クリニックあたりの人口を１５，０００人位と考えていただいてよろしいかと思います。

私は物件探しのフェーズにおいては、幹線道路沿いや住宅地内等、決め事を作る必要はないと思います。
一つでも多くの物件を集め、現実的に開業可能な物件はマーケット調査や事業計画等によりしっかりと検証されることをお勧めいたします。

郊外型の開業ならどうなるのか、幹線道路沿いならどうなるのか、住宅地の中であればどのようになるのか、それぞれの物件ごとの違いをよく理解し、ご自身の価値観に合う物件を選ぶことのできるように、進めていかれると良いと思います。

投稿日時: 2018年11月3日 19:46

なるほど 0